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二八杠玩法:借力“一带一路” 法国房产行业大力吸引中国投资者

时间:2017-12-26 18:53:01  作者:  来源:  查看:82  评论:0
内容摘要:“未来十年,中国将进入全球资产配置时期。新中产人群财富管理意识在增强,对资产配置及专业化投资服务需求也日益显著。如何降低投资风险,获得更稳健投资收益,是未来十年新中产财富管理制胜的关键。”吴晓波频道联合功夫财经日前在上海发布的最新报告显示,资产配置服务已经出现了从高端化下沉到大众...
“未来十年,中国将进入全球资产配置时期。新中产人群财富管理意识在增强,对资产配置及专业化投资服务需求也日益显著。如何降低投资风险,获得更稳健投资收益,是未来十年新中产财富管理制胜的关键。”吴晓波频道联合功夫财经日前在上海发布的最新报告显示,资产配置服务已经出现了从高端化下沉到大众化的趋势。值得注意的是,在考虑资产配置之际,不少投资者已经在全球范围内寻找价值洼地。
  业内专家也表示,不少投资人极为关注“一带一路”沿线国家的投资,同时伴随着美联储持续加息,国内一线城市房产限购等因素,投资人的海外投资有了更为多元化的选择。
  “对于中国投资人来说,在全球资产配置中,法国其实就是一块投资洼地。”璞蔚房地产CEO威廉日前告诉记者,虽然法国目前不是中国人最为青睐的投资目的地,但是其投资潜力,正在引起中国投资人的关注,“法国巴黎不只是有老佛爷,还有房地产。”
  威廉表示,2017年对法国来说是好消息不断的一年:巴黎获得2024年夏季奥运会举办权;法国成为2017年全球软实力排名第一的国家;法国凭借2.575万亿美元的GDP,在国际货币基金组织(IMF)2017年世界经济体排名中自2013年以来首次超过英国,排名全球第五;法国巴黎2024奥运会将极大地促进法国旅游业的发展与繁荣,助力法国房产持续不断升温升值,近期投资法国当首选巴黎。
  来自法国公证处的数据也显示,2017年法国房地产销量创下新纪录,首都巴黎房价更是节节高。2017年第三季度,法国房地产交易量创下95.2万宗的历史纪录 (一年前是82.5万) ,而价格涨势继续加速,达3.9%,前一季度是3.1%。 巴黎大区的销量也特别活跃,年增12%。并且越接近巴黎,房价年涨幅就越高,远远超过法国全国平均水平。 巴黎大区公寓房价格一年上涨5.8%,小巴黎地区是7.8%。巴黎公证人德勒萨伊认为,巴黎房价涨势没有理由戛然而止,因为可售房源不多,房贷利率始终很低,贷款期延长,并且还有很多人想搬到巴黎居住、工作、生活。
  据预测,巴黎的平均房价2018年1月可升至1平米9190欧元(约合人民币7.23万元)。报道称,巴黎及巴黎大区公证人的统计数据显示,9月,首都每平米均价达8940欧元,2018年1月将升至9190欧元。
  实际上,相比于其它金融投资方式的不确定性,房地产投资被法国人视为投资首选“安全港”。不仅如此,法国房产市场一直以来也以其稳定性和持续增长性特点,备受全球个人及机构投资者关注和青睐。以巴黎为例,房产均价在过去十年内从每平米2000欧元增长至8000欧元(数据来源:法国巴黎银行房地产部)。值得注意的是,得益于法国政府对于房产市场的严格管控——开发商从买地到施工需要经历近万道财政、质量等审批程序,以及严谨而透明的公证人制度,法国房产市场以成熟且规范、几乎没有房产泡沫而闻名全球。
  “法国的这些数据,在中国知晓度并不高,这对于投资者来说也是一个机遇;在中国能够,指导投资人进行房产投资的顾问也很少,这对于我们公司来说,也是个机会。”威廉表示,凭借在旅游度假地产领域50年的专业经验,PVCP集团已经为2万3千位个人及机构业主量身定制了投资计划,提供从房产开发、销售到托管、运营、甚至再到转售的一站式0担忧的房产投资服务,如今在全球管理4万5千套度假公寓和别墅。“PVCP集团中国全资房地产投资子公司璞蔚房地产,可以为投资者提供‘保姆式’服务,不仅在指导投资者选择标的,还能够帮助投资管理官产,获得房租收益。”
  “现在,法国为了鼓励旅游地产投资,还推出了多重政策优惠,比如免增值税购房,房租收入所得税减免等。”威廉表示,这些新政策将会让全球投资者重新考虑法国的投资机会。



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