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现金二八杠:一二线城市购房年轻人成杠杆率最高群体,11万亿新增贷款透露真相

时间:2017-10-15 11:14:30  作者:  来源:  查看:56  评论:0
内容摘要:10月14日,央行公布今年三季度金融和社会融资统计数据。最新数据显示,受季节性因素等影响,9月主要金融数据全面回暖且超出市场预期,当月新增人民币贷款1.27万亿元,社融规模更是达到1.82万亿元,而连续8个月下滑的广义货币(M2)增速也在9月出现止跌回升,达到9.2%。金融数据的...
10月14日,央行公布今年三季度金融和社会融资统计数据。最新数据显示,受季节性因素等影响,9月主要金融数据全面回暖且超出市场预期,当月新增人民币贷款1.27万亿元,社融规模更是达到1.82万亿元,而连续8个月下滑的广义货币(M2)增速也在9月出现止跌回升,达到9.2%。
金融数据的回暖虽然显示实体经济融资需求仍较强,但业内普遍认为,受年度贷款投放额度限制的影响,预计四季度信贷和社融将会出现明显回落,实体经济下行压力并未充分释放。
有券商分析师调研称,不少中小银行由于此前信贷投放较快,现在都已经进入基本没有额度的状态。

一二线城市购房年轻人是杠杆率最高群体
数据显示,今年前三季度新增人民币贷款11.16万亿元,同比多增9980亿元。尤为值得注意的是,在这新增的超11万亿人民币贷款中,居民部门扛起来“半边天”,而这主要与房贷相关。
尽管今年以来全国多地出台组合拳调控楼市,银行对热点调控城市的房贷投放把关更严,但从全国范围看,今年前三季度新增居民中长期贷款(主要就是个人按揭住房贷款)的规模依旧相当可观。数据显示,前三季度居民中长期贷款新增4.2万亿元,与上年同期持平,而9月新增居民中长期贷款4786亿元,也与前几个月水平相似。
“9月居民中长期贷款保持高增长,与地产销售下滑趋势相悖,可能是因为银行放贷额度收紧,放款周期拉长,导致前期积压沉淀延迟发放有关。”联讯证券分析师李奇霖称。
更为重要的是,今年以来不仅居民中长期贷款投放规模与去年同期相当,居民短期贷款更是出现暴增,而这些贷款因为有部分违规用于购房,也在近期备受监管关注。
数据显示,尽管7月以来,多地监管部门要求辖内银行严查居民消费贷流向和合规性,不少银行也收紧了消费贷的发放,但9月以消费贷为代表的居民短期贷款仍增加2537亿元,同比多增1822亿元,环比增加372亿元。
今年前三季度,居民短期贷款总计新增1.53万亿元,是去年同期的近3倍,占全部新增贷款的比重从去年同期的5%提高到目前的14%左右。
“银行发放的个人消费贷单笔规模一般不超过100万元,普遍是三五十万,这部分资金对于在一线城市购房来说可能杯水车薪,但对在三四线城市来说,有时就够凑上首付。”合肥一国有大行零售条线人士对券商中国记者称。
至于究竟有多少消费贷款违规流入房地产,不少研报预估这一数字大约在3000-4000亿左右。易居房地产研究院发布的《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》报告显示,按照社会零售额同比走势估算,3月以来新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,估计其中至少有3000亿元流向楼市,约占新增短期消费贷款总额30%。
另据德意志银行近日发布的内部报告预估,中国三成新增消费贷流向房地产市场。该报告称,近期中国短期消费贷款同比增长35%,占贷款净增额的10%,消费需求的增长带动消费贷款增长的比重约为三分之二,而剩余三分之一(约4000亿元)则进入了房地产市场。



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